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恒大半年净利增至三倍 负债下降近半 增效减负 战略转型效果初显

2017-07-26 09:14:59 来源: 新晚报
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25日,恒大发布正面盈利预告。公告中显示,2017年上半年净利润“为去年同期3倍左右”,而且“本公司股东应分配利润将较去年同期大幅提升”。

三大利器 交出优异答卷

据业内人士分析,恒大上半年利润大增的主要原因,是由于销售业绩的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

近年来,恒大地产销售业绩逐年增长。2015年的销售金额为2013亿,同比增长53%,2016年销售金额3734亿,同比增长85%。强大的品牌效应,带动了今年上半年营业收入的大幅增长。

惊艳的销售成绩单,一方面来源于恒大的品牌效应,另一方面,也源于恒大日益提升的产品附加值。近两年来,恒大以大力度打造环节精品,比如项目的施工单位必须为全国前十强,所用材料均为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,不断提升产品附加值。

在成本控制方面,恒大更是堪称国内地产行业的范本。其采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,并大力降低了营销、管理、财务三大费用。据了解,恒大2016年营销及管理费用率较2015年大幅降低2.5个百分点,预计今年进一步下降;2017年通过发行利率最低6.25%的美元债,用低息换高息进一步降低财务成本。

“一升一降” 尽显功力

一直以来,地产企业“高负债”的情况,饱受市场关注。在这方面,恒大的表现同样获得了很多投资机构的认可。

今年,恒大引入了高达700亿的战略投资,其中包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等。这些机构的纷纷入股,显示了其对恒大发展前景的认可。

与此同时,今年上半年大幅度增长的利润,让恒大的净资产更为可观。再加上今年五月、六月两个月内,恒大迅速还清总额高达1129亿的永续债,也充分反映出恒大的实力。

通过一系列的举措,恒大实现半年净利润增至3倍,负债率大幅下降近一半。这“一增一降”不仅体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,更反映了许家印年初制定的“规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益”的战略凸显成效。

尤其值得一提的,是恒大的分红回报率。恒大去年上半年的净利润为71.27亿,据此估算,其今年上半年税后净利润可达214亿左右。考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿左右,由此推算可分配给股东的利润也将大幅上升。据花旗银行董事总经理蔡金强预测,“按最新收盘价(17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为20港元,分红回报率约10%;假设股价为25港元,分红回报率约8%。(记者 张蕊)

恒大半年净利增至三倍 负债下降近半  增效减负 战略转型效果初显

恒大半年净利增至三倍 负债下降近半  增效减负 战略转型效果初显

李敏 本文来源:新晚报 责任编辑:李敏_HRB01
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